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지식산업센터에 투자해야 하는 이유 5가지

부동산 규제로 인해 투자자들의 지식산업센터에 대한 관심이 높아졌습니다. 이에 따라 공급이 많아지고 있어 미분양에 대한 우려 또한 있습니다. 이 글에서는 지식산업센터에 투자해야 하는 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

지식산업센터에 투자해야 하는 이유는 다음과 같습니다.

  1. 세금 혜택
  2. 소액 투자가 가능
  3. 높은 가격 상승 가능성
  4. 안정적인 임대 수입
  5. 저렴한 관리비

세금 혜택

지식산업센터를 분양받을 경우 취득세 50%, 재산세 37.5%에 해당하는 세금을 감면받게 됩니다. 하지만 아래의 조건을 반드시 충족하여야 합니다.

  • 입주한 후 5년간 직접 사무실을 사용
  • 직접 분양을 받거나 분양권을 구입한 경우

2022년까지 세금 감면 혜택이 있으나 향후 연장될 가능성이 높아보입니다. 분양권 상태로 구입했을 경우에만 적용 가능함을 유의하시기 바랍니다.

지식산업센터-투자-이미지

소액 투자가 가능

지식산업센터의 가장 큰 장점은 소액으로 투자가 가능하다는 점입니다. 부동산 규제로 인해 대출이 쉽지 않은 요즘에는 작은 투자금으로 투자할 만한 곳을 찾기 쉽지 않습니다. 수도권 아파트 투자는 소액으로는 거의 불가능에 가깝습니다.

하지만 지식산업센터는 소액 투자가 가능합니다. 정부와 지자체에서 지역 경제 활성화를 명목으로 오히려 많은 지원책을 내놓고 있습니다. 대출의 경우 분양가의 80%까지 가능한 경우가 많고 경매로 매입할 경우에는 90%까지 가능하기도 합니다.

다만, 지식산업센터를 임대 목적의 투자인 경우에는 RTI로 인해 대출규모가 작아질 수는 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 다른 부동산에 비해서 대출이 쉽고 대출액이 많습니다.

높은 가격 상승 가능성

서울의 경우에는 준공업지역에서만 지식산업센터가 지어지고 있습니다. 서울시 면적의 약 3.3% 가 준공업지역에 해당하는데 현재 지식산업센터를 짓기 위한 토지가 부족한 상태라고 합니다.

이는 기존 지식산업센터의 가격이 상승할 가능성을 증명하는 것 중 하나입니다. 수요는 많은데 공급이 적기 때문입니다. 약 10년 전 지식산업센터의 공급 가격은 평당 1,000만 원 이하였으나 현재는 최소 1,500 만원 이상입니다.

또한 자재비, 인건비 자체가 오르고 있기 때문에 앞으로도 계속 상승할 것으로 보입니다.

안정적인 임대 수입

수익형 부동산에서 가장 중요한 부분은 임대 안정성입니다. 지식산업센터의 경우 이러한 점에서 다른 수익형 부동산 보다 우위를 점하고 있다고 볼 수 있습니다. 그 이유는 지식산업센터의 입주는 대부분 기업 입주자들이 많으며 이들은 장기 임차를 선호합니다.

기업이 입주하면 공실이 발생할 가능성이 낮으며 임대료도 시기에 맞춰서 제대로 지급 되는 경우가 대부분입니다. 또한 기업의 경우 한번 자리를 잡으면 해당 장소를 중심으로 네트워크가 형성되기 때문에 이전 또한 쉽지 않습니다.

기업주들은 웬만하면 이전하지 않고, 지식산업센터에 있는 입주자들은 오랫동안 그곳에서 사업을 해나가는 경우가 많습니다.

저렴한 관리비

지식산업센터는 공용 공간에 대한 관리가 잘 되며 관리비 또한 저렴합니다. 수도권의 경우 평당 2만 원에서 5만 원 사이이며 타 지역 같은 경우 1만 원 정도 수준입니다. 지방의 경우에는 평당 5,000원 수준으로 알려져 있습니다.

지식산업센터는 오피스텔에 비해서 공간 효용성이 뛰어납니다. 그 이유는 주거가 목적이 아니기 때문에 주거에 필요한 시설들은 거의 존재하지 않기 때문입니다. 그렇기 때문에 관리비가 더욱 저렴할 수밖에 없습니다.

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