생활형 숙박시설에 투자를 고려하다 보면 위탁운영을 어디에 맡기는지가 굉장히 중요한 요소가 됩니다. 투자자는 직접 생활형 숙박시설의 운영을 하기에는 현실적인 어려움이 있기 때문입니다.
생활형 숙박시설의 위탁운영 업체가 중요한 이유
상가 투자를 하면 월세가 생각처럼 정해진 날에 꼬박꼬박 나오지 않습니다. 보통 월세가 며칠 밀리면, 그 이후에도 계속 밀리게 되는 경우가 많습니다.
이것은 상가 운영에서 가장 어려운 점으로 상가임대차 분쟁 사례에서도 가장 많은 분쟁이 발생하는 부분이기도 합니다.
임차인과의 다툼, 법적인 분쟁이 생기기도 하고, 월세는 제때 못 받아도 은행이자는 매월 꼬박꼬박 납부해야 하기 때문에 자금 압박이 굉장히 심할 수 있습니다.
생활형 숙박시설은 이런 문제가 발생할 가능성이 적습니다. 그 이유는 위탁운영 업체가 운영 전반에 대한 일을 모두 맡아서 하기 때문입니다. 숙박객과의 분쟁도 위탁운영 업체 전문 집단이 처리하기에 스트레스 받을 일도 적습니다.
생활형 숙박시설 위탁운영 업체가 하는 일
생활형 숙박시설의 위탁운영 업체는 운영을 위한 전반적인 일을 합니다. 운영·관리상에 오는 어려운 점을 위탁운영 업체가 해결하기 때문에 상가에 비해서 스트레스를 덜 받을 수 있습니다.
특히, 매달 임대수익 이외에 비정기적으로 발생하는 임차임 간의 갈등은 신경 쓰지 않아도 되는데 생활형 숙박시설에서는 객실 숙박객, 연박 및 재계약 분쟁이 발생할 때도 위탁운영 업체가 해결하기 때문입니다.
생활형 숙박시설 투자시 위탁운영 업체를 잘 만나야 하는 이유
위탁운영 업체가 생활형 숙박시설을 잘 운영하여 객실 수익이 잘 나온다면, 그 객실은 매매가에서 프리미엄이 추가가 됩니다. 오로지 생활형 숙박시설 투자자에게 귀속이 되게 됩니다.
이미 위탁운영 수수료를 납부하기 때문에 프리미엄에 있어서 권리는 주장할 수도 없습니다. 상가의 권리금 분쟁 같은 사례도 없게 되는 것입니다.
오히려 위탁운영 업체는 자신들이 예약률을 높여서 객실판매를 많이 했으니, 위탁운영 계약을 계속 연장해달라고 읍소하게 되는 것이 현실입니다. 예약률이 높아야 자신들에게 돌아가는 수익도 크기 때문입니다.
위탁운영 업체를 잘 만나야 하는 이유입니다.
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