부동산 투자를 하다가 어느 정도 자산이 모이게 되면 자연스럽게 상가나 빌딩 같은 수익형 건물에 눈을 돌리게 됩니다. 이 글에서는 빌딩 투자가 쉽지 않은 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다.
빌딩 투자를 쉽사리 하지 못하는 이유
빌딩의 가격도 천차만별이지만 자연스럽게 우리는 좋은 입지의 빌딩 매매를 통해 리스크를 최소화하기 위해 노력할 것입니다. 가격이 저평가되어 있는 물건을 찾으려 하는 것은 당연한 이치입니다.
처음 구매하는 빌딩의 경우에는 결정이 더더욱 느려질 수밖에 없습니다.
1. 너무 많은 물건을 본다.
우리는 물건은 많이 볼 수록 좋다고 이야기합니다. 아파트 투자에서는 흔히 하는 말들입니다. 하지만 빌딩의 경우에는 조금 다른 시각으로 보는 것이 좋습니다.
빌딩을 너무 많이 보게 되면 나중에는 건물이 다 비슷해 보이기 때문에 오히려 중심이 안 잡히고 헷갈리기만 하는 경우가 많습니다.
2. 무리한 가격 협상
매수를 하는 과정에서 협상을 하는 것은 당연합니다. 매수할 때는 저렴하게 사는 것이 모든 면에서 가장 좋기 때문입니다. 하지만 이것도 적당히 하는 것이 좋습니다.
내가 정말로 원하는 건물일 경우에는 적당한 협상을 통해서 가격을 결정하고 매수하는 것이 해당 건물을 놓치지 않을 수 있습니다. 정말 좋은 건물은 빠른 상승으로 이어지기 때문에 몇 개월 후에는 1억원 정도는 금방 상승합니다.
3. 나에게는 오지 않는 급매물
급매물을 찾는 것은 당연한 것입니다. 급매물은 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회이기 때문입니다. 하지만 투자를 해보신 분들이라면 알 것입니다. 좋은 급매물은 우리에게 오지 않습니다.
급매물 찾다가 시간이 흘러 원래 가격보다 더 비싸 가격에 매수할 가능성이 더 높습니다.
4. 완벽한 빌딩 찾기
빌딩 매매를 위해 많은 물건을 살피고 결정이 오래 걸리는 투자자들이 많습니다. 조금이라도 리스크가 적은 물건을 찾기 위해 고민에 고민을 더하기 때문입니다.
완벽한 빌딩은 없습니다. 지방의 빌딩이라면 고민을 많이 해보는 것은 좋은 현상이라고 생각합니다. 지방의 경우 인구 감소와 일자리 감소율이 계속해서 상승하고 있기 때문입니다.
하지만 수도권의 경우에는 다르다고 생각합니다. 수도권의 경우에는 인구가 지방에 비해서 계속해서 증가하고 있고 이로 인해 수도권의 범위는 점점 넓어지고 있습니다. 빌딩의 경우도 일시적인 급락은 있겠지만 지속적인 하락보다는 우상향의 가능성이 높습니다.
입지가 괜찮은 수도권 내의 빌딩은 어느정도 안전자산이라는 생각으로 접근하시는 것이 좋습니다.
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